去年，美國寫字樓二房東公司W(wǎng)eWork上市失敗，公司估值暴跌了九成，這成為全球科技行業(yè)歷史上沒有過的標(biāo)志性事件，日本軟銀集團和掌門人孫正義的投資神話徹底破產(chǎn)，WeWork的上市災(zāi)難也在全球新創(chuàng)科技公司和風(fēng)險投資公司中產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響，促使行業(yè)更加看重盈利模式，而不是表面的概念或者故事。
目前，已經(jīng)是軟銀集團子公司的WeWork正在進(jìn)行重組。據(jù)外媒最新消息，據(jù)一位知情人士透露，WeWork正計劃任命商業(yè)地產(chǎn)公司布魯克菲爾德地產(chǎn)(Brookfield Properties)的零售業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人桑德普·馬思拉(Sandeep Mathrani)擔(dān)任公司新任首席執(zhí)行官。
據(jù)國外媒體報道，馬思拉將會取代WeWork公司現(xiàn)有的兩位聯(lián)合首席執(zhí)行官——阿迪·明森(Artie Minson)和塞巴斯蒂安·岡寧漢姆(Sebastian Gunningham)，他們于9月份接替了WeWork的聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官亞當(dāng)·紐曼(Adam Neumann)，作為WeWork重組過渡期間的掌門人。紐曼不惜一切代價的增長戰(zhàn)略使該公司去年瀕臨財務(wù)崩潰，并且遭遇了上市災(zāi)難。
據(jù)報道，馬思拉的首席執(zhí)行官任期定于2月18日開始，這將是WeWork在快速增長但競爭激烈的共享辦公空間市場中努力建立一個能夠維持自身的業(yè)務(wù)的重要組成部分。
據(jù)馬思拉在白領(lǐng)社交網(wǎng)絡(luò)LinkedIn的個人頁面顯示，他自2018年8月以來一直擔(dān)任布魯克菲爾德房地產(chǎn)公司零售部門的一把手。目前，美國多家權(quán)威媒體報道了WeWork將邀請馬思拉擔(dān)任首席執(zhí)行官的消息。
任命一名經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)高管清楚地表明，WeWork正在調(diào)整聯(lián)合創(chuàng)始人紐曼建立一家龐大公司的戰(zhàn)略，這一發(fā)展戰(zhàn)略的崇高目標(biāo)包括改變?nèi)藗兊墓ぷ骱蜕罘绞�。紐曼一直推動WeWork，就好像它是一家開創(chuàng)性的科技公司，致力于顛覆行業(yè)。然而在現(xiàn)實中，紐曼的夢想最終變成了空想。
WeWork在去年九月份撤回了備受期待的首次公開募股。WeWork的最大外部股東日本軟銀集團在去年10月份同意救助該公司。軟銀高管克勞利（Marcelo Claure）成為WeWork的執(zhí)行董事長，并一直在監(jiān)督該公司的改革重組，包括從某些市場撤出、出售非核心業(yè)務(wù)以及尋找新的融資方式。據(jù)悉，在任命新的首席執(zhí)行官之后，克勞利將繼續(xù)擔(dān)任執(zhí)行董事長的職務(wù)。
迄今為止，馬思拉沒有回復(fù)新聞界的置評請求，他面臨著一些令人生畏的挑戰(zhàn)，尤其是要讓企業(yè)客戶填滿WeWork預(yù)計在今年將開放的所有寫字樓地點。該公司表示，今年將開放600個共享辦公空間，幾乎是其現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)規(guī)模的兩倍。
商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的高管們表示，馬思拉可能與大型房地產(chǎn)公司和房產(chǎn)持有人關(guān)系密切，隨著WeWork的重組，這些人脈關(guān)系可能會很有用。
克勞利在去年12月接受美國一家權(quán)威媒體采訪時說，WeWork可能會尋求與一些地方的寫字樓業(yè)主重新談判租賃事宜。“我們對房東很坦誠，如果事情不順利，我們肯定會和房東談?wù)劊?rdquo;克勞利說。“很快就會有一些這樣的事情發(fā)生。”
商業(yè)地產(chǎn)高管還表示，馬思拉在零售方面的經(jīng)驗可能對WeWork公司特別有價值。在零售業(yè)，管理層的目標(biāo)是創(chuàng)造顧客希望繼續(xù)回到的地方。如果WeWork公司的企業(yè)客戶在某個寫字樓停留的時間更長，該公司將從中受益。該公司商業(yè)模式的一大弱點是，它從房東那里租賃寫字樓的時間遠(yuǎn)遠(yuǎn)長于企業(yè)客戶在WeWork場所租賃辦公室的時間。
商業(yè)模式質(zhì)疑
WeWork招募一名房地產(chǎn)行業(yè)的高管擔(dān)任首席執(zhí)行官，這也證明之前美國資本市場對于該公司提出的質(zhì)疑。在上市之前，WeWork在和投資機構(gòu)接觸的過程中，爆出了各種各樣的問題。
投資機構(gòu)發(fā)現(xiàn)，WeWork公司內(nèi)部管理十分混亂，聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官紐曼大權(quán)在握，任人唯親，他制定的政策甚至可以在他去世之后，讓其他親友繼續(xù)掌控公司，紐曼制定的企業(yè)文化也存在自己為所欲為的問題。
另外，投資機構(gòu)認(rèn)為WeWork長期虧損，缺乏盈利模式。實際上，在獲得軟銀集團等股東的投資之后，WeWork進(jìn)行了胡亂擴張，比如入股了一家泳池造浪設(shè)備制造企業(yè)，甚至在紐約市開辦了一家貴族私立學(xué)校，一些業(yè)務(wù)擴張的做法令人匪夷所思。
另外，美國資本市場也認(rèn)為，WeWork并不是一家科技公司，而僅僅是披著科技外衣的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)公司，該公司從事的寫字樓二房東業(yè)務(wù)，目前在美國房地產(chǎn)市場有許多公司在經(jīng)營，而這些公司的估值都要比WeWork低得多。換言之，WeWork沒有資格享受到科技公司的高估值。
根據(jù)其商業(yè)模式，WeWork從寫字樓業(yè)主簽署辦公空間租賃協(xié)議，然后對寫字樓進(jìn)行隔斷、裝修和翻新，然后以更高的價格出租給個人和公司。這種類型的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，因為它允許客戶以比傳統(tǒng)租賃更短的時間租賃。紐曼曾試圖賦予該行業(yè)一種特殊的吸引力，稱它在工作場所產(chǎn)生了一種工作社區(qū)的意識，這種意識將推動創(chuàng)造力，給人們的生活帶來意義。比如在這些辦公場地，WeWork提供咖啡廳等場地，希望促進(jìn)辦公群體之間的交流。
軟銀重組
軟銀已經(jīng)同意向WeWork投入超過60億美元的新資金，希望這筆融資能給該公司提供喘息空間，以建立可持續(xù)的業(yè)務(wù)。目前的WeWork需要投資，因為隨著它的迅速擴張，它花的錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過它所吸收的融資。
今年1月，WeWork表示，它已將其在寫字樓二房東公司W(wǎng)ing的少數(shù)股權(quán)出售給Wing的一批新的和現(xiàn)有的投資者，Wing是一個女性工作和社區(qū)空間的集合。WeWork還宣布將Teem公司出售給iOFFICE公司，Teem是一家開發(fā)共享辦公空間軟件的公司。WeWork沒有透露交易的財務(wù)條款。
據(jù)報道，軟銀集團計劃一共出資大約100億美元，完成WeWork剩余股權(quán)的收購以及提供更多發(fā)展資金，目前軟銀已經(jīng)成為WeWork的直接母公司，正在幫助該公司完成重組。
在過去幾個月，WeWork已經(jīng)進(jìn)行了大規(guī)模裁員，從全球一些城市退出，另外開始剝離非核心業(yè)務(wù)，回籠一些現(xiàn)金。不過，日本軟銀集團的投資和拯救計劃也引發(fā)了一些華爾街分析師的非議，認(rèn)為軟銀集團繼續(xù)在一個糟糕的業(yè)務(wù)中浪費寶貴的現(xiàn)金。
人選搜羅
消息人士稱，新任首席執(zhí)行官的搜索是由WeWork公司董事會來完成的，并沒有邀請外部獵頭公司。最初，他們也曾經(jīng)考慮雇請獵頭公司來幫助搜索。
馬思拉在房地產(chǎn)行業(yè)擁有資深的經(jīng)驗，在擔(dān)任布魯克菲爾德房地產(chǎn)公司零售集團的首席執(zhí)行官之前，他是包括沃納多房地產(chǎn)信托公司在內(nèi)的房地產(chǎn)公司的一把手。
目前，布魯克菲爾德公司拒絕置評。該公司在12月初宣布馬思拉將離開布魯克菲爾德，他的最后一天工作時間是1月31日。
全球影響
WeWork的上市災(zāi)難在全球科技行業(yè)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。其中，全球風(fēng)險投資公司對于科技公司的態(tài)度發(fā)生了巨大的變化，他們更加重視公司的商業(yè)模式、盈利時間表，以及創(chuàng)始人團隊的公司治理能力。
風(fēng)險投資行業(yè)對于軟銀集團過去的投資風(fēng)格提出了抨擊。過去軟銀集團和孫正義在發(fā)現(xiàn)一些有潛力的科技新創(chuàng)公司之后，往往會給出十分慷慨的估值（遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上一輪投資的估值），并且投入數(shù)億美元的資金，獲取一到兩成的股權(quán)。之后，軟銀集團將會深度干預(yù)新創(chuàng)科技公司的業(yè)務(wù)，要求他們不惜一切代價進(jìn)行市場擴張、業(yè)務(wù)擴張。
風(fēng)險投資公司指出，軟銀集團的投資風(fēng)格，導(dǎo)致科技公司創(chuàng)始人在充沛的現(xiàn)金面前失去了理智，他們開始進(jìn)行盲目的業(yè)務(wù)擴張、用對消費者的補貼獲取市場份額，甚至進(jìn)入毫不相關(guān)的其他領(lǐng)域。
去年，美國一些新上市科技公司的股價出現(xiàn)了大幅暴跌，主要是那些過去被行業(yè)看好、但是遲遲無法實現(xiàn)盈利的公司，最典型的代表是美國兩大網(wǎng)約車巨頭Uber和Lyft公司。網(wǎng)約車發(fā)明人Uber也曾經(jīng)在歐洲等地被認(rèn)為是傳統(tǒng)出租車公司，而不是什么科技平臺公司。
在風(fēng)險投資機構(gòu)態(tài)度變化的情況下，全球科技新創(chuàng)公司也在調(diào)整戰(zhàn)略，放慢業(yè)務(wù)擴張的步伐，更加重視營收模式的構(gòu)建，早日實現(xiàn)盈利。
對于軟銀集團來說，WeWork并不是第一次爆出問題的被投資公司。在過去幾個月時間里，軟銀旗下的多個被投資公司爆出了大裁員、業(yè)務(wù)關(guān)閉等消息，比如一家用機器人制作披薩、進(jìn)行配送的公司關(guān)閉了披薩業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型包裝材料領(lǐng)域，另外軟銀集團以虧本的價格推出了一家遛狗服務(wù)公司。
外界指出，軟銀集團在全世界的許多公司也面臨嚴(yán)峻運營問題，估值可能也會大幅下跌。
另外，軟銀集團過去在大規(guī)模投資之后，往往會撮合被投資公司進(jìn)行收購兼并，從而在行業(yè)內(nèi)獲得更高份額，比如Uber在中國、東南亞等地區(qū)退出了網(wǎng)約車市場，將業(yè)務(wù)賣給了同樣是軟銀集團持股的競爭對手。
最近有消息稱，作為Uber大股東的軟銀集團曾經(jīng)撮合該公司和美國一家餐飲外賣公司（軟銀也是股東）進(jìn)行合并，但是最終未能成功。
