今年雙12,天貓好房推出了一份“閉眼買清單”。

　　所謂“閉眼買清單”,就是一份樓市里的“天貓嚴選”。

　　這份清單上的房源,都是幾經篩選,閉著眼睛隨便買的臻選好房。其中,有閉眼買的剛需首選,也有閉眼買的投資神盤,還有閉眼買的全國網紅文旅度假目的地……

　　雙12期間,在手淘搜索“好房閉眼買”或者“天選好房”,即可瀏覽這份“閉眼買”清單。

　　這份清單,幾乎熬禿了天貓好房的所有打工人。

　　1

　　什么樣的樓盤能進入這份“閉眼買”清單?

　　我們以閉眼買清單里的五個樓盤為例,給大家聊聊這份清單的背后,站著一群怎樣最嚴的審房官。

　　第一批進入閉眼買清單的是,長沙時代梅溪領峰。

　　這個樓盤,在長沙最核心的版塊——梅溪湖。

　　過去十年時間里,長沙把整個城市最好的資源都搬進了梅溪湖——

　　● 長沙最好的四所初中——湖師大附中、雅禮、長郡等,統(tǒng)統(tǒng)被搬進了梅溪湖;

　　● 長沙重新升級改造梅溪湖,并將其塑造成全國一二線城市里為數不多的城市內部公園;

　　● 長沙把文化藝術中心也搬到了梅溪湖,還邀請已故女性設計師——扎哈。把文化藝術中心,做成了像太空堡壘一樣的芙蓉花造型;

　　● 長沙也把商務辦公的資源,向梅溪湖傾斜。在最核心位置,打造了兩棟雙子塔地標……

　　這是目前長沙最適合居住、生態(tài)條件最好、城市界面最高級的版塊之一。

　　清單里的時代梅溪領峰,就在梅溪湖的最核心位置。

　　它是梅溪湖板塊內,真正意義上的地鐵盤——

　　距離2號線西延段-梅溪湖西站只有400米;

　　距離6號線省圖書館站只有不到1公里,。

　　它是梅溪湖板塊內,真正擁有長沙最好全齡段教育的學區(qū)房——

　　雅禮是長沙的老牌四大名校;

　　梅溪領峰距離雅禮中學附屬小學只有200米,距離雅禮中學梅溪湖校區(qū)只有800米;。

　　它是梅溪湖版塊里,真正愿意去做“主動升標”的品質盤——

　　因為限價的原因,多數項目沒辦法做出更高溢價,多數項目都在降標降成本;

　　梅溪領峰是為數不多的愿意主動升級建筑標準和精裝標準的樓市。

　　它是目前梅溪湖板塊內,真正意義上倒掛網紅盤——

　　周邊二手均價16000;周邊新房預計17000;

　　梅溪領峰,直播間特價14736。

　　每平米倒掛2000+,買到即賺20萬。

　　除了時代梅溪領峰之外,進入第一批“閉眼買”清單的樓盤,還有武漢碧桂園十里春風。

　　它同樣也在武漢的核心板塊——光谷。

　　在這個版塊里,分布著——

　　20家世界500強;2200家科研機構;21個院士項目;22個商業(yè)綜合體;6萬名科研人員;80萬產業(yè)人口……

　　武漢幾乎是把光谷,作為武漢的城市名片,未來的城市樣板。

　　這里有全球規(guī)模最大的單個地下空間項目——城市綜合管廊。

　　能做到下雨不會內澇,維修不會破路,商業(yè)直接和地鐵連通,車輛直接和停車場連通。

　　這里有全武漢最多的公園群——

　　光谷有大大小小十幾個公園,新月溪公園建成后將成為武漢最大的城市公園。

　　過去的十余時間里,光谷是武漢發(fā)展最快的版塊。

　　過去的十年時間里,光谷先后吸引了超100萬的人口前來就業(yè)和生活。

　　而碧桂園十里春風,就在城市核心光谷的核心區(qū)域——

　　14萬㎡中糧大悅城,搭配三所初中、兩所小學;

　　3公園環(huán)繞,搭配5公里中央生態(tài)大走廊。

　　通過碧桂園十里春風和時代梅溪領峰,我們會發(fā)現想要第一批進入“閉眼買清單”,必須具備以下幾個特質——

　　核心城市、核心板塊、高品質、高性價比。

　　這是天貓好房最嚴審房團的第一個標準。

　　2

　　第二批進入閉眼買清單的是,南沙保利天匯。

　　這個樓盤,在當前的大熱門區(qū)域,南沙。

　　它是廣州南拓的副中心;它還是廣州未來的副CBD;

　　它更是整個大灣區(qū)的C位中心和幾何中心。

　　南沙保利天匯,毗鄰南沙最具成長性,也是最核心的版塊:明珠灣CBD。

　　明珠灣剛剛起步,就已進駐6大總部基地——

　　越秀國際金融中心、省交通集團智匯晶谷、中金嶺南國際貿易中心、國際風險投資中心、南沙國際貿易中心、星河南沙總部。

　　擁有了這么多資源之后的明珠灣,成為南沙房價最貴,也是漲幅最猛的版塊。

　　板塊起步均價,32000元/.㎡。

　　而南沙保利天匯距離明珠灣CBD,只有一橋之隔,只有10分鐘車程。

　　一橋之隔,對岸的明珠灣賣32000元/㎡;

　　一公里車程,兩者相差至少百萬。

　　第二批進入閉眼買清單的還有,中南虎丘春風南岸。

　　這個樓盤,在蘇州人口密度排進前十的版塊,滸關。

　　滸關這個板塊,正在成為蘇州的第二大商圈——

　　這個商圈里面,已經成熟的有日本的永旺,瑞典的宜家,未來還將落地美國的開市客,以及法國的迪卡儂。

　　四大商業(yè)巨頭,扎堆聚集在滸關。

　　滸關這個版塊,正在成為高新區(qū)教育資源最好的版塊之一——

　　今年的滸關,迎來了一場教育大升級;

　　多所學校劃入了蘇高新教育集團,同時還將擴增7所學校。

　　尤其是中南春風南岸,形成了一條從幼兒園到中學的完整12年教育鏈條。

　　迄今為止,滸關的二手房價格已經達到26000元/㎡。

　　而中南虎丘春風南岸的新房,被天貓頭禿審房官,把價格打到了24000元/㎡

　　一路之隔,價格相差2000元/㎡。

　　通過南沙保利天匯和蘇州中南區(qū)域,與我一起合法吹捧。我們會發(fā)現想要第二批進入“閉眼買清單”,必須具備以下幾個特質——

　　一線或強二線城市,有核心的優(yōu)質資源、有完全的配套鏈條;

　　買了就能住,時刻都能租。

　　這是是天貓好房最嚴審房團的第二個標準。

　　3

　　第三批進入閉眼買清單的是,寶能鄭州中心。

　　它在鄭州鄭東新區(qū),這片區(qū)域可以稱得上是中原明珠。

　　這里是全河南最優(yōu)質的的企業(yè)聚集區(qū)——

　　河南能稱得上號的銀行、金融企業(yè)、房地產企業(yè)、傳統(tǒng)行業(yè)和互聯網企業(yè)、甚至包括養(yǎng)豬的牧原,都聚集在鄭東新區(qū);

　　這里是全河南房價最貴的版塊——

　　均價13000元/㎡的鄭州,東區(qū)的房價最高能賣到4-5萬元/㎡;

　　這里有全河南最多的豪宅建筑群——

　　全河南的有錢人,都夢寐以求的要在鄭東新區(qū)有套房產,貼上“就是有錢”的標簽。

　　這里有全鄭州最貴的租金——

　　整個鄭州的平均租金,三房大概能租到2200-2500。但在鄭東新區(qū),一個單間就能租到2500,甚至是3000以上。

　　按照天貓好房直播間的特價計算——

　　寶能鄭州中心,總價不到40萬,就能買到一套租金超高、出租率更高的精致小戶。

　　按照40萬的單價計算,寶能中心的租金收益率高的嚇人,理想狀態(tài)下至少能保持9%左右的年化漲幅。

　　通過寶能正中心,我會發(fā)現想要以資產配置或者投資的角度,進入第三批進入“閉眼買清單”,必須具備以下幾個特質——

　　有IP,網紅感,大熱盤。

　　這是是天貓好房最嚴審房團的第三個標準。

　　4

　　全國能滿足以上三大標準的樓盤,少之又少。

　　從決定做“閉眼買清單”開始,打工人們就已經進入了“雞血進化”的狀態(tài),只是為了建立中國樓市好房的第一套標準。

　　以這套標準為標尺,篩選出真正能讓購房“閉眼買”的好盤。

　　幫助初次購房者買到好房,不踩坑;幫助無暇探盤研究的普通人,在盡可能不耗費太多精力的前提下,買到好房子,不踏空;幫助價值投資者,重塑信心……

　　雙12,是天貓好房“閉眼買清單”的首次IP亮相。

　　天貓好房希望——

　　有了這套閉眼買的標準和閉眼買的清單之后,讓天下沒有難買的房子。

　　這套閉眼買的清單和閉眼買的標準,不僅是購房者的標準,也是開發(fā)商的標準。

　　以此反推開發(fā)商有持續(xù)的動力去開發(fā)新的產品,去開發(fā)更好的產品……

　　今天,中國樓市誕生了第一份“米其林樓盤”或“黑珍珠臻選”。

　　今天,“讓天下沒有難買的房子”向前邁出了第一個腳步。

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