有軍官找到秦仲義，要他將火柴廠改軍火廠，說(shuō)可以得大利，秦仲義一口回絕。

　　秦仲義的火柴廠被炸上了天。

　　秦仲義織布廠的工人和電車(chē)公司、造紙廠的工人一起罷了工，織布廠領(lǐng)導(dǎo)罷工的是秦仲義的兒子秦利民。

　　沒(méi)錢(qián)又沒(méi)權(quán)的龐太監(jiān)被他的侄子們活活餓死，康順子和龐繼祖被趕出龐府。龐繼祖改名換姓，叫康大力。他們被王利發(fā)收留。

　　為追趕新潮，王利發(fā)買(mǎi)了個(gè)留聲機(jī)，為茶客們放唱片。劉麻子應(yīng)約到茶館來(lái)做生意，被宋恩子、吳祥子陷害，當(dāng)做逃兵在街上砍了腦袋。秦仲義和兒子到茶館來(lái)，秦仲義當(dāng)著王利發(fā)的面讓兒子簽下契約，斷絕父子關(guān)系。

　　松二爺日子艱難，一院房也賣(mài)得差不多了，兒子松秀岑索性下海唱了戲，演青衣，竟然唱得很紅。

　　北平淪陷。

　　松秀岑醉生夢(mèng)死，后被北平警察局李局長(zhǎng)的二姨太勾引，被李發(fā)現(xiàn)，毒打致腿殘。

　　當(dāng)亡國(guó)奴的艱難日子，幾乎沒(méi)有誰(shuí)再來(lái)喝茶，凄涼寂寞的茶館里只有三兩個(gè)老茶客蔫頭蔫腦地坐著。

　　秦仲義的工廠因?yàn)槭艿轿镔Y限制，開(kāi)不了工了，他忍痛遣散工人，讓他們暫時(shí)自尋出路。

　　日本人投降，美國(guó)人進(jìn)了城，北京又改叫了北平。

　　秦仲義的工廠當(dāng)了美國(guó)兵的兵營(yíng)，沒(méi)有生活來(lái)源，他又鬧了場(chǎng)傷寒，圍巾破了窟窿，吡嘰長(zhǎng)袍也磨毛了邊。

　　王利發(fā)深感自己老了，他對(duì)茶館的事情已經(jīng)力不從心，很多事都得交給兒子大栓料理，茶館已經(jīng)凋零破敗。

　　反饑餓，反內(nèi)戰(zhàn)的游行隊(duì)伍在大街上喊著口號(hào)。

　　小唐鐵嘴、小二德子、小宋恩子、小劉麻子們集中在茶館里大談各自的經(jīng)驗(yàn)，都有如魚(yú)得水之感。小宋恩子知道王利發(fā)放康大力去了西山，揚(yáng)言要將王利發(fā)抓進(jìn)憲兵隊(duì)。王利發(fā)知自己路已走到盡頭，讓兒媳婦帶著孫女去追康大力，讓她們不要回來(lái)了。

　　天色漸漸暗下來(lái)，有送殯車(chē)走過(guò)，撒下紙錢(qián)，落在常四爺身上，他下意識(shí)地一張張拾起，有一雙干枯的手將他攙起，是秦仲義。

　　兩個(gè)人跌跌撞撞互相攙扶著向茶館走去。

　　茶館里，王利發(fā)、常四爺和秦仲義老哥仨發(fā)了一通感慨，互撒紙錢(qián)，以慰靈魂……

　　常四爺和秦仲義走后，王利發(fā)獨(dú)自在茶館里，回想著往事，最后，把一地的紙錢(qián)掃在一起，一把火點(diǎn)在了紙錢(qián)上，火愈燒愈猛，王利發(fā)就這樣地把自己活活燒死在了茶館里......

　　外城，叫花子把王利發(fā)的的故事編成順口溜，一遍又一遍地唱著......天空，一片蔚藍(lán)。